Quel budget prévoir pour vos travaux de rénovation ?
Date : 23 octobre 2023 - Temps de lecture : 5 min
Les variations en fonction de l’ampleur des travaux
Vous avez eu un véritable coup de cœur sur une maison ancienne à rénover ? Votre logement actuel aurait besoin de transformations pour améliorer son esthétique ou pour optimiser ses performances ? La rénovation est un investissement qui améliore votre confort de vie et qui pourra vous rendre gagnant sur le long terme en minimisant vos dépenses énergétiques.
Le coût des travaux de rénovation dépend de plusieurs facteurs et sont donc très variables. De la taille du bâtiment à la zone géographique en passant par la qualité des matériaux utilisés, l’enveloppe à prévoir peut considérablement différer. Pour estimer le budget des travaux, les entrepreneurs du bâtiment se basent généralement sur le niveau de rénovation souhaité.
Rénovation simple ou rafraîchissement
La réfection de maison simple, aussi appelée rafraîchissement, est de l’ordre de l’esthétique. Elle peut être, par exemple, la remise à neuf des peintures intérieures ou extérieures, la pose de nouveaux revêtements de sol ou de murs, le changement d’un appareil sanitaire, la réparation d’un mur avec du plâtre ou la pose de carrelage ou de faïence sur un pan de mur. De toute évidence, le prix varie en fonction du type de prestation effectuée, voici quelques estimations de prix annoncés par les professionnels du secteur :
- Changement des sols : en fonction du type de revêtement choisi et de son niveau de gamme, comptez entre 20 à 200€ par mètre carré. En effet, un sol en vinyle sera moins onéreux qu’un parquet en bois massif.
- Remise à neuf des peintures : dépendant des travaux de préparation devant être effectués (rebouchage de trous, ponçage, etc) et de la difficulté d’accès de la surface (mur ou plafond), les professionnels facturent généralement entre 20 et 50€ par mètre carré.
- Changement de décoration par un architecte : prévoyez une enveloppe de 300 à 800€ par pièce rénovée.
Rénovation intermédiaire
Les rénovations intermédiaires sont, comme leur nom l’indique, le juste milieu entre le rafraîchissement et le gros œuvre. Ce type de transformation concerne principalement la mise à niveau des installations électriques, l’amélioration de l’isolation thermique et acoustique, la pose de cloisons, le remplacement de châssis ou encore la mise en place d’un dispositif de chauffage plus performant. La rénovation de pièces complètes telles que la cuisine ou la salle de bain fait aussi partie de ce type de réfection. Pour une rénovation intermédiaire standard : comptez entre 700 et 1000€ par mètre carré. Pour une rénovation de cuisine ou de salle de bain : dépendant de l’ampleur des transformations et du niveau de gamme des fournitures, la fourchette est élargie de 400 à 1200 € par mètre carré rénové.
Rénovation complète ou structurelle
La rénovation complète, ou réhabilitation, consiste à reprendre des éléments du bâtiment ou à effectuer une rénovation énergétique. Elle concerne des travaux qui vont nécessiter des interventions en gros œuvre. Que ce soit la destruction d’un mur porteur, un ouvrage en maçonnerie ou la rénovation d'une toiture, ce sont des chantiers délicats qui doivent être réalisés correctement et rigoureusement pour assurer la pérennité de votre logement. Nous vous conseillons donc de faire appel à un entrepreneur qualifié si vous avez un projet de cette ampleur.
Non seulement les plus délicates, ce sont aussi les rénovations les plus coûteuses puisque vous devrez en général prévoir de 1200 jusqu’à 2000€ par mètre carré. Il est fortement recommandé d’ajouter à ce budget une marge d’environ 10% pour d’éventuels imprévus. En effet, ce type de rénovation engendre très souvent des coûts supplémentaires qu’il faut être en mesure de régler. Si jamais vous n’utilisez pas cette marge au cours de la réalisation du gros œuvre, vous pourrez toujours mettre l’argent qu’il vous reste dans des fournitures et des équipements plus haut de gamme que prévu.
Les autres critères influençant le coût final de travaux de rénovation
D'autres éléments sont à prendre en considération pour faire une estimation du budget nécessaire pour effectuer des travaux de rénovation, nous vous invitons à les découvrir ci-dessous :
La zone géographique
Ce critère immuable n’est pas le premier auquel les propriétaires pensent lorsqu’ils réfléchissent au coût des transformations de leur bâtiment. Et pourtant, c’est bel et bien un paramètre qui fera varier votre devis. En effet, il est généralement moins onéreux d’entreprendre des travaux de rénovation à la campagne qu’en agglomération. Cela peut être attribué au fait que les charges de fonctionnement sont plus élevées en ville mais également parce que les professionnels reçoivent logiquement plus de demandes de par la forte densité de population. Il y a donc parfois de grandes différences de prix entre les transformations de maisons de campagne et celles de bâtiments de ville.
La surface à rénover
Plus instinctivement, on pense aux mètres carrés à rénover lorsqu’on prévoit des transformations dans un établissement ou une habitation. Néanmoins, attention à ne pas tirer de conclusions trop hâtives. Même si rénover une grande surface vous coûtera au total plus cher, si vous regardez le prix au mètre carré, vous constaterez que plus la surface à rénover est grande plus le prix au mètre carré est petit. Cela est dû principalement au fait que plus les quantités de matériaux commandés sont élevées, plus les prix sont bas. Ajoutez à cela le fait que les coûts incompressibles (transport des machines, protection du chantier… ) n’augmentent pas avec la taille de la surface, il est donc proportionnellement plus cher de faire rénover petit que grand.
L’accès au chantier
En raison de la difficulté d’accès, de la perte de temps sur les trajets et du stationnement souvent compliqué, les travaux de rénovation en ville sont généralement plus chers qu’en campagne. En effet, les maisons de ville sont beaucoup moins accessibles que les bâtiments en périphérie ou en campagne. Par conséquent, si vous habitez en agglomération, prévoyez un budget un peu plus élevé.
Le choix des matériaux et des équipements
Dans le domaine des rénovations, le choix des matériaux est vaste et le prix total sur la facture peut fortement varier selon la qualité choisie pour ces derniers. En effet, pour une réfection de cuisine par exemple, il va de soi que vous ne payerez pas le même prix si vous achetez vos fournitures dans une grande enseigne que si vous les faites fabriquer sur mesure par un artisan menuisier. Plus vous choisirez des produits nobles et haut de gamme, plus la facture sera élevée. Il vous faudra donc penser à tous les détails afin de calculer votre budget de manière précise.
Le recours à un architecte
Selon votre situation, faire appel à un architecte peut être très utile. Cependant, cela augmentera fortement le coût total de vos travaux de rénovation. Les honoraires d’un architecte ne sont pas réglementés et sont par conséquent variables d’un professionnel à l’autre. Malgré cela, avoir recours aux services d’un expert en architecture vous permet de créer une maison unique, en adéquation avec vos besoins et vos goûts.Le choix de l'entrepreneur
Nous vous conseillons de demander au moins deux devis à différentes entreprises afin de pouvoir comparer les prix, mais aussi les prestations, les délais et les années d'expérience. Vous vous assurez ainsi d'obtenir le rapport qualité/prix le plus avantageux et de bénéficier de prestations correspondant en tout point à vos attentes.